二手房东是怎么赚钱的?能赚到钱吗?

北上广不了解拿房价格不敢说,说说现在风生水起的苏州。

二房东一般会选择毛坯房,拿房价格肯定跟周边和房价有直接关系,一般小区周边配套设施齐全交通便利,一套120平左右的房子价格大概在3万左右,合同一般都是3-5年,这里说的3万是总价

接下来我们算一下装修成本,整体砸墙粉刷线路布局隔板下水道通风口整体布置以后成本小两万。

然后家具,一个单间标配:床+衣柜+电脑桌+空调+凳子,最多3000/间

成本差不多估算一下之后,我们来看看利润吧

首先一套120平的房子标准是三室一厅,有点心的二房东可能只会把厅隔成一个单间,那丧心病狂的二房东就估计厨房也不留了,直接改成5-6个纯单间。单间价格以我苏州6年工作经验总结一下,实墙次卧800,隔板次卧700,主卧1200,这价格一点不虚,保底价格

来,算算吧
成本:30000租房成本+20000装修+3000*4单间配置=62000

利润:(800+700+700+1200)*12*3(我们先按最低3年合同来算)=122400-62000(成本)=60400

这个60400的利润,我还是按照良心二房东的装修,较低的租房价格计算的白色利润

“What?白色利润?那还有黑色利润?”

是的,我冒死揭露行业的黑色利润:

水电费!!

篡改电表水表这种丧心病狂大家都知道的之外,二房东给你提供的水电费多为商业用水电

民用0.6元/度,商用1元/度,你们算去吧。

先说这一点,嘴緊保平安,赞多继续揭露。

有人会说一套房合同期也就6万嘛

少年你图样图森破,我身边做二手房东的手上房子没有低于50多套的好嘛!!重点是他们还都把二房东这东西做副业

作者:撸铁杨大头